真駒内曙町の土地相場
北海道札幌市南区真駒内曙町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内曙町の土地相場は坪単価11万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.0%。
推定相場
真駒内曙町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
199,584円/坪
推定総額
1,597万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ正方形（53万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
2,824
取引実績
21件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万48万38万28万18万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪29万円へ、15年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2024年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2024年第3四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
3,800円
112坪〜（370㎡〜）
34.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2023年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2022年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2022年第1四半期
5,000円
97坪〜（320㎡〜）
51.7/坪
2021年第3四半期
5,500円
103坪〜（340㎡〜）
53.5/坪
2021年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内曙町は札幌市南区内61地区中4位（上位93%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の真駒内泉町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
真駒内曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 12.0/㎡ | +14.3% | 住宅 | 真駒内 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）