真駒内曙町の一戸建て相場
北海道札幌市南区真駒内曙町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
真駒内曙町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,340万円
うち土地分
2,834万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼59.8%
平均価格
3,795
取引実績
22件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
7万
10万
'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
23
築16-20年
14
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2025年第1四半期
3,300円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
9.9
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第3四半期
2,900円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2022年第4四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2022年第3四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2022年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2022年第2四半期
4,900円
400㎡〜
12.3
2021年第3四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内曙町は札幌市南区内63地区中8位（上位87%）。
単価18.1。
1つ上の澄川４条とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
真駒内曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 12.0/㎡ | +14.3% | 住宅 | 真駒内 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）