定山渓温泉東の一戸建て相場
北海道札幌市南区定山渓温泉東 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
定山渓温泉東の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
9,894万円
うち土地分
9,387万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.4
平均価格
6,813
取引実績
11件
平均面積
500㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
7万
'14'16'17'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＬＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
300㎡〜
1.3
2023年第3四半期
22,000円
1800㎡〜
12.2
2021年第3四半期
380円
150㎡〜
2.5
2021年第2四半期
630円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
1.9
2021年第2四半期
630円
340㎡〜
1.9
2017年第3四半期
24,000円
1200㎡〜
20.0
2017年第3四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2016年第4四半期
7,800円
420㎡〜
18.6
2014年第4四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2014年第4四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
定山渓温泉東は札幌市南区内63地区中16位（上位75%）。
単価12.4。
1つ上の川沿１５条とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
定山渓温泉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外 | 2.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 真駒内 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）