真駒内東町の一戸建て相場
北海道札幌市南区真駒内東町 | 19件の成約データ
推定相場
真駒内東町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,026万円
うち土地分
1,519万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
平均価格
2,392
取引実績
19件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
9万
11万
'08'12'13'16'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
9
築21-25年
1
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2023年第3四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2022年第4四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2022年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2022年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2020年第4四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2018年第2四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2018年第1四半期
450円
330㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内東町は札幌市南区内63地区中14位（上位78%）。
単価14.7。
1つ上の南３２条西とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）