川沿１０条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿１０条 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川沿１０条の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,849万円
うち土地分
1,343万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲154.7%
平均価格
2,372
取引実績
17件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
4万
3万
'08'10'14'16'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
480㎡〜
5.2
2024年第3四半期
680円
270㎡〜
2.5
2024年第3四半期
220円
140㎡〜
1.6
2023年第1四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2022年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2022年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2022年第3四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2022年第2四半期
1,400円
470㎡〜
3.0
2022年第2四半期
3,700円
500㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１０条は札幌市南区内63地区中21位（上位67%）。
単価11.1。
1つ上の澄川５条とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
川沿１０条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４ | 6.0/㎡ | +6.1% | 店舗 | 真駒内 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）