真駒内の一戸建て相場

北海道札幌市南区真駒内 | 105件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

真駒内の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

1,516万円

うち土地分

1,007万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ブロック造が最も高く平均1,479。軽量鉄骨造（974）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ブロック造

1,479

3件

木造

1,010

90件

軽量鉄骨造

974

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

281

3件

80〜100㎡

1,032

6件

100〜120㎡

947

37件

120〜150㎡

1,010

35件

150㎡以上

1,168

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

491

3件

8m以上

1,041

101件

札幌市南区平均 - → 真駒内 5.8 札幌市南区内 45位/64地区

平均㎡単価

5.8

前年比 ▼30.8%

平均価格

1,422

取引実績

105件

平均面積

264㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万8万4万0

4万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,685

17件

５ＬＤＫ

1,523

4件

３ＬＤＫ

1,475

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

700

1件

４ＬＫ

2,600

1件

４ＤＫ

1,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,400円 255㎡〜・４ＬＤＫ 5.5

2025年第2四半期 1,100円 420㎡〜・５ＬＤＫ 2.6

2025年第2四半期 1,000円 210㎡〜・４ＬＤＫ 4.8

2024年第4四半期 470円 205㎡〜・４ＬＤＫ 2.3

2024年第4四半期 460円 210㎡〜 2.2

2024年第3四半期 1,200円 225㎡〜・４ＬＤＫ 5.3

2024年第3四半期 2,300円 250㎡〜 9.2

2024年第3四半期 470円 200㎡〜 2.4

2024年第2四半期 2,200円 245㎡〜・４ＬＤＫ 9.0

2024年第2四半期 1,200円 210㎡〜・４ＬＤＫ 5.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	141,745	-
2016	139,872	-
2018	137,488	-207
2020	135,748	+330
2022	134,537	+419
2023	134,070	+688

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の一戸建てマップ

札幌市南区内のエリアランキング

真駒内は札幌市南区内64地区中45位（上位30%）。単価5.8。 1つ上の南沢２条とは3%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 澄川３条

24.8

+329%

22 川沿１０条

10.8

+86%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 川沿６条

10.8

+86%

43 藤野２条

6.1

+6%

44 南沢２条

6.0

+3%

他 19 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 真駒内 ◀

5.8

―

46 南沢５条

5.7

-1%

47 常盤１条

5.6

-4%

48 常盤２条

5.5

-5%

49 藤野３条

5.2

-10%

50 石山３条

5.1

-11%

51 藤野４条

5.0

-14%

52 南沢１条

4.9

-15%

53 簾舞３条

4.8

-17%

54 藤野５条

4.8

-17%

55 常盤３条

4.7

-18%

56 藤野１条

4.7

-19%

57 北ノ沢

4.7

-19%

58 藤野６条

3.9

-33%

59 南沢６条

3.7

-35%

60 簾舞２条

3.6

-37%

61 簾舞６条

3.6

-38%

62 簾舞５条

3.1

-47%

63 簾舞４条

2.9

-50%

64 豊滝

1.8

-70%

最寄り駅の相場

真駒内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１	16.0/㎡	+10.3%	住宅,店舗,その他	真駒内 380m
札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１	14.5/㎡	+13.3%	住宅,その他	真駒内 400m
札幌市南区真駒内南町１丁目３番３	12.3/㎡	+15.0%	住宅	真駒内 1200m
札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９	12.0/㎡	+14.3%	住宅	真駒内 1200m
札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７	8.5/㎡	+7.6%	住宅	真駒内 2000m
札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外	8.3/㎡	+10.7%	店舗	真駒内 2200m
札幌市南区真駒内３３２番４４３	1.8/㎡	+9.8%	住宅	真駒内 7700m
札幌市南区真駒内１６５番５８	0.9/㎡	+10.5%	住宅	真駒内 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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