真駒内の一戸建て相場
北海道札幌市南区真駒内 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真駒内の一戸建て
101件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,519万円
うち土地分
1,013万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ブロック造が最も高く平均1,667。軽量鉄骨造（1,098）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼43.5%
平均価格
1,422
取引実績
105件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,685
17件
５ＬＤＫ
1,523
4件
３ＬＤＫ
1,475
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
４ＬＫ
2,600
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
1,100円
420㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2025年第2四半期
1,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2024年第4四半期
470円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2024年第4四半期
460円
210㎡〜
2.2
2024年第3四半期
1,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第3四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2024年第3四半期
470円
200㎡〜
2.4
2024年第2四半期
2,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第2四半期
1,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内は札幌市南区内63地区中44位（上位30%）。
単価5.8。
1つ上の南沢２条とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
真駒内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１ | 16.0/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 真駒内 380m |
| 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 14.5/㎡ | +13.3% | 住宅,その他 | 真駒内 400m |
| 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 12.3/㎡ | +15.0% | 住宅 | 真駒内 1200m |
| 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 12.0/㎡ | +14.3% | 住宅 | 真駒内 1200m |
| 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 8.5/㎡ | +7.6% | 住宅 | 真駒内 2000m |
| 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 8.3/㎡ | +10.7% | 店舗 | 真駒内 2200m |
| 札幌市南区真駒内３３２番４４３ | 1.8/㎡ | +9.8% | 住宅 | 真駒内 7700m |
| 札幌市南区真駒内１６５番５８ | 0.9/㎡ | +10.5% | 住宅 | 真駒内 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）