藤野６条の一戸建て相場
北海道札幌市南区藤野６条 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
647
80〜100㎡
10件
748
100〜120㎡
13件
478
120〜150㎡
16件
497
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
749
6〜8m
28件
539
8m以上
14件
790
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼39.0%
平均価格
831
取引実績
47件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
861
7件
２ＬＤＫ
525
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
720
2件
６ＬＤＫ
480
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
580
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.5
2025年第4四半期
600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第4四半期
650円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.5
2024年第4四半期
440円
130㎡〜
3.4
2024年第2四半期
450円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2024年第2四半期
480円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
2.4
2024年第2四半期
480円
200㎡〜
2.4
2024年第1四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
850円
340㎡〜
・２ＬＤＫ
2.5
2024年第1四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野６条は札幌市南区内64地区中58位（上位9%）。
単価3.9。
1つ上の北ノ沢とは20%の差。
お手頃帯（45〜64位）
58
藤野６条 ◀
―
3.9