藤野４条の一戸建て相場
北海道札幌市南区藤野４条 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤野４条の一戸建て
134件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,404万円
うち土地分
897万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,009。ブロック造（455）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,229
取引実績
135件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,259
24件
３ＬＤＫ
1,320
5件
５ＬＤＫ
956
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,140
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,010
2件
７ＬＤＫ
2,700
1件
８ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
450円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2024年第4四半期
700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2024年第3四半期
780円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2024年第3四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2024年第3四半期
620円
195㎡〜
3.2
2024年第3四半期
600円
185㎡〜
3.2
2024年第2四半期
1,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2024年第2四半期
750円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野４条は札幌市南区内63地区中50位（上位21%）。
単価5.1。
1つ上の石山３条とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
藤野４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区藤野４条５丁目２７番５ | 1.8/㎡ | +5.2% | 住宅 | 真駒内 7200m |
| 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７ | 1.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 真駒内 6500m |
| 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９ | 1.4/㎡ | +5.4% | 住宅 | 真駒内 7600m |
| 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９ | 1.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 真駒内 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）