常盤３条の一戸建て相場
北海道札幌市南区常盤３条 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
常盤３条の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,690万円
うち土地分
1,184万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,570
取引実績
20件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
6万
'09'10'12'13'14'15'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.5
2025年第1四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2023年第1四半期
1,600円
540㎡〜
3.0
2022年第3四半期
6,500円
1000㎡〜
6.5
2021年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2021年第3四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2018年第4四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2017年第3四半期
2,100円
1200㎡〜
1.8
2015年第4四半期
800円
240㎡〜
3.3
2015年第3四半期
350円
240㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
常盤３条は札幌市南区内63地区中56位（上位11%）。
単価4.7。
1つ上の北ノ沢とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）