簾舞５条の一戸建て相場
北海道札幌市南区簾舞５条 | 18件の成約データ
推定相場
簾舞５条の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,051万円
うち土地分
544万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▼8.5%
平均価格
641
取引実績
18件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
1万
'08'10'13'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
365
2件
５ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1
2024年第4四半期
990円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2024年第1四半期
650円
180㎡〜
3.6
2023年第3四半期
530円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2022年第1四半期
660円
185㎡〜
3.6
2021年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2021年第3四半期
320円
170㎡〜
1.9
2021年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2017年第1四半期
300円
190㎡〜
1.6
2016年第2四半期
500円
185㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
簾舞５条は札幌市南区内63地区中61位（上位3%）。
単価3.1。
1つ上の簾舞６条とは16%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）