常盤１条の一戸建て相場
北海道札幌市南区常盤１条 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
常盤１条の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,419万円
うち土地分
913万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,108
取引実績
36件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ
1,175
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第3四半期
250円
220㎡〜
1.1
2025年第3四半期
900円
190㎡〜
4.7
2024年第3四半期
1,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2023年第4四半期
980円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2023年第2四半期
850円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2023年第1四半期
430円
190㎡〜
2.3
2022年第3四半期
2,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2022年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
常盤１条は札幌市南区内63地区中46位（上位27%）。
単価5.6。
1つ上の南沢５条とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
常盤１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０ | 2.4/㎡ | +6.8% | 住宅 | 真駒内 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）