北ノ沢の一戸建て相場
北海道札幌市南区北ノ沢 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
540
80〜100㎡
18件
526
100〜120㎡
31件
778
120〜150㎡
28件
780
150㎡以上
30件
1,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
803
6〜8m
7件
750
8m以上
86件
778
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,077
取引実績
115件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,004
14件
２ＬＤＫ
1,110
4件
５ＬＤＫ
1,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,533
3件
６ＤＫ
330
2件
６ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
660㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第4四半期
330円
215㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2025年第4四半期
330円
215㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2025年第4四半期
700円
395㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.8
2025年第4四半期
450円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2025年第4四半期
400円
190㎡〜
2.1
2025年第3四半期
660円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
4.4
2025年第2四半期
680円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,800円
435㎡〜
・６ＬＤＫ
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
北ノ沢は札幌市南区内64地区中57位（上位11%）。
単価4.7。
1つ上の藤野１条とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
57
北ノ沢 ◀
―
4.7
北ノ沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 真駒内 4000m |
| 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６ | 0.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 真駒内 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）