藤野１条の一戸建て相場
北海道札幌市南区藤野１条 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均678。軽量鉄骨造（602）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
112件
678
軽量鉄骨造
4件
602
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
384
80〜100㎡
36件
560
100〜120㎡
47件
787
120〜150㎡
22件
642
150㎡以上
11件
661
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
760
6〜8m
19件
1,019
8m以上
79件
576
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼4.9%
平均価格
973
取引実績
122件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
949
18件
３ＬＤＫ
997
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,260
3件
５ＬＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第4四半期
410円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7
2025年第4四半期
570円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2025年第4四半期
150円
180㎡〜
0.8
2025年第4四半期
690円
330㎡〜
2.1
2025年第3四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
450円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2025年第2四半期
850円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第2四半期
750円
190㎡〜
3.9
2025年第1四半期
480円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野１条は札幌市南区内64地区中56位（上位13%）。
単価4.7。
1つ上の常盤３条とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
56
藤野１条 ◀
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4.7
藤野１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２ | 1.6/㎡ | +11.4% | 住宅 | 真駒内 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）