澄川３条の一戸建て相場
北海道札幌市南区澄川３条 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,503。木造（2,294）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
7,503
ＲＣ、木造
4件
2,859
木造
26件
2,294
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,818
120〜150㎡
3件
1,852
150㎡以上
43件
5,115
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
6,546
6〜8m
34件
4,169
8m以上
11件
4,544
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼24.4%
平均価格
6,021
取引実績
53件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
38万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
340㎡〜
20.6
2025年第1四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2025年第1四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2024年第4四半期
8,300円
240㎡〜
34.6
2024年第3四半期
26,000円
490㎡〜
53.1
2023年第4四半期
5,900円
260㎡〜
22.7
2023年第2四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2023年第1四半期
19,000円
310㎡〜
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川３条は札幌市南区内64地区中1位（上位98%）。
単価24.8。
高価格帯（1〜22位）
1
澄川３条 ◀
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24.8
澄川３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ | 15.4/㎡ | +6.9% | 住宅,店舗 | 澄川 700m |
| 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 14.3/㎡ | +10.9% | 住宅 | 澄川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）