川沿６条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿６条 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,796。木造（1,422）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,796
木造
27件
1,422
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,629
120〜150㎡
9件
1,337
150㎡以上
9件
3,268
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,547
6〜8m
12件
1,893
8m以上
19件
3,117
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲38.8%
平均価格
3,463
取引実績
36件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
13万
'09'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ
1,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第4四半期
1,800円
505㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
2024年第3四半期
1,300円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
6.8
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
4,100円
310㎡〜
13.2
2023年第3四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2023年第2四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿６条は札幌市南区内64地区中23位（上位64%）。
単価10.8。
1つ上の川沿１０条とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
23
川沿６条 ◀
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10.8