真駒内柏丘の一戸建て相場
北海道札幌市南区真駒内柏丘 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,529。ＲＣ、木造（1,179）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
3,529
軽量鉄骨造
3件
2,190
木造
58件
1,899
ＲＣ、木造
3件
1,179
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,111
120〜150㎡
16件
1,682
150㎡以上
40件
2,238
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,007
6〜8m
8件
1,912
8m以上
60件
1,958
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲32.1%
平均価格
2,758
取引実績
76件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
11万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,038
8件
５ＬＤＫ
2,450
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
７ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ
6,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2025年第4四半期
3,900円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
2,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
4,000円
665㎡〜
・７ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
1,100円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第1四半期
1,800円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
1,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内柏丘は札幌市南区内64地区中29位（上位55%）。
単価9.7。
1つ上の川沿２条とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
29
真駒内柏丘 ◀
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9.7
真駒内柏丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 8.5/㎡ | +7.6% | 住宅 | 真駒内 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）