澄川６条の一戸建て相場
北海道札幌市南区澄川６条 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,676。木造（1,551）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,676
木造
117件
1,551
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,196
100〜120㎡
40件
1,457
120〜150㎡
34件
1,491
150㎡以上
29件
2,505
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
1,423
8m以上
92件
1,793
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,371
取引実績
127件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,208
16件
３ＬＤＫ
2,007
7件
５ＬＤＫ
1,838
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
６ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第4四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2025年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2025年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
950円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1
2025年第2四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川６条は札幌市南区内64地区中25位（上位61%）。
単価10.4。
1つ上の川沿１３条とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
25
澄川６条 ◀
―
10.4
最寄り駅の相場
澄川６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外 | 9.4/㎡ | +8.0% | 住宅 | 澄川 1000m |
| 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７ | 9.4/㎡ | +5.6% | 店舗,医院,その他 | 澄川 900m |
| 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２ | 5.0/㎡ | +12.4% | 住宅 | 自衛隊前 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）