川沿１２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿１２条 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川沿１２条の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,746万円
うち土地分
1,239万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲62.2%
平均価格
1,859
取引実績
49件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,017
6件
５ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
370㎡〜
14.9
2025年第1四半期
2,700円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第4四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2023年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2023年第3四半期
550円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.4
2023年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第3四半期
4,600円
240㎡〜
19.2
2023年第2四半期
1,600円
1040㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１２条は札幌市南区内63地区中28位（上位56%）。
単価9.7。
1つ上の真駒内柏丘とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）