常盤４条の一戸建て相場
北海道札幌市南区常盤４条 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,379
150㎡以上
4件
1,540
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲17.5%
平均価格
1,781
取引実績
15件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
9万
'08'12'14'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
１Ｋ
980
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2024年第4四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第1四半期
980円
300㎡〜
・１Ｋ
3.3
2024年第1四半期
1,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2023年第4四半期
1,600円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2023年第4四半期
880円
300㎡〜
2.9
2020年第3四半期
570円
300㎡〜
1.9
2019年第4四半期
4,100円
270㎡〜
15.2
2019年第2四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
常盤４条は札幌市南区内64地区中37位（上位42%）。
単価7.1。
1つ上の川沿４条とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
常盤４条 ◀
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7.1