石山１条の一戸建て相場
北海道札幌市南区石山１条 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,245。木造（1,047）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,245
木造
110件
1,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
806
100〜120㎡
46件
1,111
120〜150㎡
32件
1,168
150㎡以上
21件
1,057
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
809
6〜8m
27件
1,011
8m以上
73件
1,137
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼37.1%
平均価格
1,450
取引実績
122件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,608
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
6件
３ＬＤＫ
1,445
4件
５ＬＤＫ
1,267
3件
２ＬＤＫ
800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2025年第3四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第3四半期
850円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
1,300円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第1四半期
300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.5
2025年第1四半期
1,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第1四半期
800円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
800円
145㎡〜
5.5
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山１条は札幌市南区内64地区中38位（上位41%）。
単価7.0。
1つ上の常盤４条とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
石山１条 ◀
―
7.0
石山１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８ | 2.8/㎡ | +19.1% | 住宅 | 真駒内 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）