石山１条の土地相場
北海道札幌市南区石山１条 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,621円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
28件
11万/坪
8m以上
50件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
18件
12万/坪
長方形
39件
11万/坪
台形
7件
11万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
ほぼ正方形
11件
10万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
13件
12万/坪
東
13件
11万/坪
南
10件
11万/坪
北
6件
11万/坪
北東
11件
11万/坪
西
8件
11万/坪
南西
16件
11万/坪
北西
11件
9万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
1,009
取引実績
91件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2025年第3四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2025年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山１条は札幌市南区内61地区中28位（上位54%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の川沿３条とは7%の差。
中価格帯（22〜42位）
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石山１条 ◀
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10.9/坪
石山１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８ | 2.8/㎡ | +19.1% | 住宅 | 真駒内 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）