南沢４条の土地相場
北海道札幌市南区南沢４条 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区南沢４条の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南沢４条の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
53,699円/坪
推定総額
403万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて6%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,122
取引実績
17件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、16年間で37.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2021年第2四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
4,800円
575坪〜（1900㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2019年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2016年第2四半期
770円
112坪〜（370㎡〜）
6.9/坪
2015年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢４条は札幌市南区内61地区中36位（上位41%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の中ノ沢とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）