川沿１５条の土地相場
北海道札幌市南区川沿１５条 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区川沿１５条の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川沿１５条の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
197,594円/坪
推定総額
1,482万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,460
取引実績
11件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
2008201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2019年第4四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2019年第4四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2013年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2013年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2010年第4四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2010年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2010年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１５条は札幌市南区内61地区中23位（上位62%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の南３５条西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）