南沢１条の土地相場
北海道札幌市南区南沢１条 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区南沢１条の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南沢１条の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
60,554円/坪
推定総額
394万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
837
取引実績
15件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201120142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2024年は坪11万円へ、13年間で+88.7%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
720円
112坪〜（370㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢１条は札幌市南区内61地区中30位（上位51%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の常盤６条とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）