常盤１条の土地相場
北海道札幌市南区常盤１条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区常盤１条の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常盤１条の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
56,464円/坪
推定総額
339万円
容積率単価
-
60坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
792
取引実績
13件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+51.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
393坪〜（1300㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
270円
56坪〜（185㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2016年第4四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2016年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2014年第3四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2012年第3四半期
280円
53坪〜（175㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
常盤１条は札幌市南区内61地区中41位（上位33%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の南沢３条とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
常盤１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０ | 2.4/㎡ | +6.8% | 住宅 | 真駒内 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）