簾舞４条の土地相場
北海道札幌市南区簾舞４条 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区簾舞４条の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
簾舞４条の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
13,091円/坪
推定総額
111万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
195
取引実績
20件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
190円
145坪〜（480㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
210円
109坪〜（360㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
800円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2019年第2四半期
90円
59坪〜（195㎡〜）
1.5/坪
2018年第3四半期
80円
85坪〜（280㎡〜）
0.9/坪
2018年第3四半期
50円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
簾舞４条は札幌市南区内61地区中60位（上位2%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の簾舞２条とは33%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）