常盤２条の土地相場
北海道札幌市南区常盤２条 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区常盤２条の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常盤２条の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
42,351円/坪
推定総額
339万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+94%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
634
取引実績
19件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+75.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2020年第4四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2018年第4四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
常盤２条は札幌市南区内61地区中45位（上位26%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の藤野３条とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）