南沢６条の土地相場
北海道札幌市南区南沢６条 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,584円高くなります。
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて11%の差があります。
長方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
南東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
308
取引実績
16件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20112013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、13年間で41.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
30円
11坪〜（35㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
160円
48坪〜（160㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2018年第4四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2017年第4四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2017年第3四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢６条は札幌市南区内61地区中49位（上位20%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の藤野２条とは14%の差。
お手頃帯（43〜61位）
49
南沢６条 ◀
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4.9/坪