川沿５条の土地相場
北海道札幌市南区川沿５条 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,054円高くなります。
6〜8m
5件
19万/坪
8m以上
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
22万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,498
取引実績
12件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20112013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2024年は坪7万円へ、13年間で42.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2021年第1四半期
2,300円
148坪〜（490㎡〜）
15.5/坪
2020年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2016年第2四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2013年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2012年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2011年第4四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2011年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿５条は札幌市南区内61地区中21位（上位66%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の川沿６条とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
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川沿５条 ◀
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15.4/坪
川沿５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外 | 7.8/㎡ | +6.2% | 店舗,倉庫 | 真駒内 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）