川沿１１条の土地相場
北海道札幌市南区川沿１１条 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区川沿１１条の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.6%。
推定相場
川沿１１条の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
196,875円/坪
推定総額
1,083万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,552円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,032
取引実績
14件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+49.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
810円
44坪〜（145㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2019年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2019年第2四半期
860円
53坪〜（175㎡〜）
16.2/坪
2019年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2017年第3四半期
730円
44坪〜（145㎡〜）
16.6/坪
2013年第4四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１１条は札幌市南区内61地区中18位（上位70%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の川沿１０条とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
川沿１１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿１１条２丁目１８７６番１３３２ | 5.5/㎡ | +22.2% | 住宅 | 真駒内 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）