南３３条西の土地相場
北海道札幌市南区南３３条西 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区南３３条西の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南３３条西の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
343,559円/坪
推定総額
2,061万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が176,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
平均価格
2,109
取引実績
15件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万32万25万18万11万
20122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2024年は坪15万円へ、12年間で17.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2021年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
8,900円
363坪〜（1200㎡〜）
24.5/坪
2019年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2018年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2017年第1四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
4,800円
200坪〜（660㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
南３３条西は札幌市南区内61地区中11位（上位82%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の南３２条西とは10%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）