真駒内緑町の土地相場
北海道札幌市南区真駒内緑町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内緑町の土地相場は坪単価12万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真駒内緑町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
229,193円/坪
推定総額
2,407万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
平均価格
3,436
取引実績
22件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
2008201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+73.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
103坪〜（340㎡〜）
47.6/坪
2023年第1四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
2021年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第2四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2021年第1四半期
4,400円
112坪〜（370㎡〜）
39.3/坪
2020年第4四半期
5,300円
100坪〜（330㎡〜）
53.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2020年第1四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2019年第4四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内緑町は札幌市南区内61地区中2位（上位97%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の澄川３条とは13%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）