南３５条西の土地相場
北海道札幌市南区南３５条西 | 10件の成約データ
北海道札幌市南区南３５条西の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南３５条西の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
208,006円/坪
推定総額
1,664万円
容積率単価
-
80坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,292
取引実績
10件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2008201220162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪27万円へ、13年間で+81.8%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2017年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2016年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2013年第2四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2012年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2012年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2011年第4四半期
2,300円
203坪〜（670㎡〜）
11.3/坪
2011年第3四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2008年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2008年第2四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
南３５条西は札幌市南区内61地区中22位（上位64%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の川沿５条とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）