南沢３条の土地相場
北海道札幌市南区南沢３条 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区南沢３条の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.0%。
推定相場
南沢３条の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
40,868円/坪
推定総額
368万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
809
取引実績
16件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
590円
51坪〜（170㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
830円
266坪〜（880㎡〜）
3.1/坪
2016年第4四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2014年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢３条は札幌市南区内61地区中40位（上位34%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の南沢２条とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
南沢３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８ | 3.1/㎡ | +16.7% | 住宅 | 真駒内 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）