川沿７条の土地相場
北海道札幌市南区川沿７条 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区川沿７条の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川沿７条の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
104,511円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が70,342円高くなります。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
912
取引実績
11件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
20082011201320202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪22万円へ、13年間で+63.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2019年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2019年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2013年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2013年第2四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2012年第4四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2011年第1四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
2009年第4四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿７条は札幌市南区内61地区中25位（上位59%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の川沿８条とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
川沿７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６ | 5.7/㎡ | +23.9% | 住宅 | 真駒内 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）