藻岩下の土地相場
北海道札幌市南区藻岩下 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区藻岩下の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藻岩下の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
39,985円/坪
推定総額
320万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
867
取引実績
25件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+158.7%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,800円
130坪〜（430㎡〜）
21.5/坪
2022年第4四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2022年第4四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
2,000円
299坪〜（990㎡〜）
6.7/坪
2016年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2016年第2四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2016年第1四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
藻岩下は札幌市南区内61地区中38位（上位38%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の石山２条とは18%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
藻岩下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６ | 3.6/㎡ | +5.9% | 住宅 | 澄川 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）