川沿３条の土地相場
北海道札幌市南区川沿３条 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区川沿３条の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.6%。
推定相場
川沿３条の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
111,021円/坪
推定総額
777万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が166,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
853
取引実績
21件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102012201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪11万円へ、16年間で49.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2016年第3四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
2015年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2015年第1四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2014年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2013年第2四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2012年第2四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2012年第1四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿３条は札幌市南区内61地区中27位（上位56%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の川沿１２条とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
川沿３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２ | 2.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 真駒内 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）