澄川３条の土地相場
北海道札幌市南区澄川３条 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区澄川３条の土地相場は坪単価13万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.1%。
推定相場
澄川３条の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
533,839円/坪
推定総額
4,004万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が138,617円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
4,456
取引実績
25件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万65万50万35万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+80.9%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2024年第2四半期
9,700円
194坪〜（640㎡〜）
50.1/坪
2024年第2四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2024年第1四半期
5,500円
76坪〜（250㎡〜）
72.7/坪
2024年第1四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2022年第2四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2021年第2四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
2020年第3四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川３条は札幌市南区内61地区中1位（上位98%）。
坪単価43.2/坪。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
澄川３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ | 15.4/㎡ | +6.9% | 住宅,店舗 | 澄川 700m |
| 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 14.3/㎡ | +10.9% | 住宅 | 澄川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）