真駒内柏丘の土地相場
北海道札幌市南区真駒内柏丘 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内柏丘の土地相場は坪単価6万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.4%。
推定相場
真駒内柏丘の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,622円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が75,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
1,570
取引実績
66件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
200坪〜（660㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2022年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内柏丘は札幌市南区内61地区中15位（上位75%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の澄川５条とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
真駒内柏丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 8.5/㎡ | +7.6% | 住宅 | 真駒内 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）