澄川２条の土地相場
北海道札幌市南区澄川２条 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,478円高くなります。
4〜6m
9件
26万/坪
6〜8m
20件
33万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
3件
39万/坪
長方形
21件
33万/坪
ほぼ長方形
6件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
11件
34万/坪
北
9件
33万/坪
北東
4件
33万/坪
東
8件
29万/坪
西
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
2,557
取引実績
38件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2022年第4四半期
9,500円
200坪〜（660㎡〜）
47.6/坪
2022年第3四半期
8,600円
200坪〜（660㎡〜）
43.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2020年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2020年第4四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2020年第3四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川２条は札幌市南区内61地区中6位（上位90%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の真駒内上町とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
6
澄川２条 ◀
―
31.3/坪