澄川６条の土地相場
北海道札幌市南区澄川６条 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,234円高くなります。
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
61件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて117%の差があります。
台形
3件
21万/坪
長方形
39件
20万/坪
正方形
3件
17万/坪
ほぼ台形
13件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
12件
20万/坪
東
13件
20万/坪
北西
8件
18万/坪
北
6件
18万/坪
南西
9件
17万/坪
西
23件
17万/坪
南東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
4件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,376
取引実績
78件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川６条は札幌市南区内61地区中16位（上位74%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の真駒内柏丘とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
16
澄川６条 ◀
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17.4/坪
最寄り駅の相場
澄川６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外 | 9.4/㎡ | +8.0% | 住宅 | 澄川 1000m |
| 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７ | 9.4/㎡ | +5.6% | 店舗,医院,その他 | 澄川 900m |
| 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２ | 5.0/㎡ | +12.4% | 住宅 | 自衛隊前 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）