澄川５条の土地相場

Name: 澄川５条の土地相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区澄川５条 | 77件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市南区澄川５条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約77件、前年比-1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

澄川５条の土地

77件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

152,564円/坪

推定総額

1,297万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,625円高くなります。

4〜6m

11万/坪

5件

6〜8m

23万/坪

24件

8m以上

21万/坪

45件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて96%の差があります。

ほぼ長方形

23万/坪

12件

台形

23万/坪

9件

長方形

23万/坪

35件

ほぼ正方形

20万/坪

5件

ほぼ台形

18万/坪

5件

ほぼ整形

16万/坪

3件

不整形

12万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

北

26万/坪

10件

東

23万/坪

14件

南東

22万/坪

16件

南

21万/坪

8件

西

18万/坪

10件

北西

18万/坪

12件

北東

14万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

44件

その他

5件

店舗

1件

札幌市南区平均 - → 澄川５条 19.6/坪(5.9/㎡) 札幌市南区内 14位/61地区

平均坪単価

19.6/坪

5.9/㎡

前年比 ▼1.2%

平均価格

1,769

取引実績

77件

平均面積

100坪

329㎡

相場の動き

坪単価の推移

54万40万26万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400円 82坪〜（270㎡〜） 17.1/坪

2025年第2四半期 2,000円 100坪〜（330㎡〜） 20.0/坪

2025年第1四半期 2,000円 91坪〜（300㎡〜） 22.0/坪

2024年第4四半期 1,700円 88坪〜（290㎡〜） 19.4/坪

2024年第3四半期 1,500円 41坪〜（135㎡〜） 36.7/坪

2024年第3四半期 910円 82坪〜（270㎡〜） 11.1/坪

2024年第2四半期 1,700円 79坪〜（260㎡〜） 21.6/坪

2024年第1四半期 1,000円 91坪〜（300㎡〜） 11.0/坪

2023年第4四半期 3,100円 67坪〜（220㎡〜） 46.6/坪

2023年第3四半期 1,400円 94坪〜（310㎡〜） 14.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	141,745	-
2016	139,872	-
2018	137,488	-207
2020	135,748	+330
2022	134,537	+419
2023	134,070	+688

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の土地マップ

札幌市南区内のエリアランキング

澄川５条は札幌市南区内61地区中14位（上位77%）。坪単価19.6/坪。 1つ上の南３４条西とは13%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 澄川３条

43.5/坪

+122%

2 真駒内緑町

38.2/坪

+95%

3 真駒内泉町

37.1/坪

+90%

4 真駒内曙町

34.9/坪

+78%

5 真駒内上町

33.8/坪

+72%

6 澄川２条

31.3/坪

+59%

7 澄川１条

30.2/坪

+54%

8 澄川４条

29.2/坪

+49%

9 真駒内南町

27.3/坪

+39%

10 南３２条西

25.6/坪

+31%

11 南３３条西

23.3/坪

+19%

12 真駒内本町

22.9/坪

+17%

13 南３４条西

22.1/坪

+13%

14 澄川５条 ◀

19.6/坪

―

15 真駒内柏丘

18.9/坪

-4%

16 澄川６条

17.4/坪

-11%

17 川沿１０条

16.4/坪

-16%

18 川沿１１条

16.1/坪

-18%

19 川沿２条

15.6/坪

-20%

20 川沿６条

15.4/坪

-21%

21 川沿５条

15.4/坪

-21%

中価格帯（22〜42位）

22 南３５条西

15.3/坪

-22%

42 常盤４条

7.0/坪

-64%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 南沢５条

6.6/坪

-66%

61 簾舞４条

1.9/坪

-90%

他 17 地区

最寄り駅の相場

澄川５条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９	13.7/㎡	+8.7%	住宅	澄川 520m
札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７	7.3/㎡	+10.6%	住宅	澄川 1100m
札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２	6.6/㎡	+10.0%	事務所,医院,その他	真駒内 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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