澄川５条の土地相場
北海道札幌市南区澄川５条 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区澄川５条の土地相場は坪単価6万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.7%。
推定相場
澄川５条の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
154,445円/坪
推定総額
1,313万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が206,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,769
取引実績
77件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川５条は札幌市南区内61地区中14位（上位77%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の南３４条西とは13%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
澄川５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ | 13.7/㎡ | +8.7% | 住宅 | 澄川 520m |
| 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７ | 7.3/㎡ | +10.6% | 住宅 | 澄川 1100m |
| 札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２ | 6.6/㎡ | +10.0% | 事務所,医院,その他 | 真駒内 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）