南３２条西の土地相場
北海道札幌市南区南３２条西 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区南３２条西の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南３２条西の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
428,303円/坪
推定総額
2,356万円
容積率単価
-
55坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
1,773
取引実績
11件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万33万27万21万
201020112012201320202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2021年は坪36万円へ、11年間で+81.8%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2013年第1四半期
5,200円
206坪〜（680㎡〜）
25.3/坪
2012年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2012年第1四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2011年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
南３２条西は札幌市南区内61地区中10位（上位84%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の真駒内南町とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）