川沿６条の土地相場
北海道札幌市南区川沿６条 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区川沿６条の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川沿６条の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
182,648円/坪
推定総額
1,279万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,635
取引実績
19件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200920152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、16年間で39.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2023年第3四半期
3,300円
185坪〜（610㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
660円
48坪〜（160㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿６条は札幌市南区内61地区中20位（上位67%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の川沿２条とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）