真駒内南町の土地相場
北海道札幌市南区真駒内南町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内南町の土地相場は坪単価8万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.8%。
推定相場
真駒内南町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
84,010円/坪
推定総額
630万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が93,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.3/坪
8.2/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
2,453
取引実績
52件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪27万円へ、17年間で27.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
7,500円
206坪〜（680㎡〜）
36.5/坪
2024年第2四半期
4,200円
109坪〜（360㎡〜）
38.6/坪
2024年第1四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2022年第3四半期
4,600円
118坪〜（390㎡〜）
39.0/坪
2022年第3四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2021年第2四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内南町は札幌市南区内61地区中9位（上位85%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の澄川４条とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
真駒内南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 12.3/㎡ | +15.0% | 住宅 | 真駒内 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）