澄川５条の一戸建て相場
北海道札幌市南区澄川５条 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
澄川５条の一戸建て
158件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,259万円
うち土地分
1,752万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,985。木造（1,803）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,421
取引実績
171件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,689
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
３ＬＤＫ
2,925
4件
５ＬＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１ＬＤＫ
3,100
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
420㎡〜
・１ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
4,700円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第1四半期
3,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2024年第4四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2024年第4四半期
2,700円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
2,100円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2024年第4四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2024年第3四半期
1,700円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川５条は札幌市南区内63地区中20位（上位68%）。
単価11.2。
1つ上の川沿１６条とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
澄川５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ | 13.7/㎡ | +8.7% | 住宅 | 澄川 520m |
| 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７ | 7.3/㎡ | +10.6% | 住宅 | 澄川 1100m |
| 札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２ | 6.6/㎡ | +10.0% | 事務所,医院,その他 | 真駒内 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）