澄川５条の一戸建て相場

北海道札幌市南区澄川５条 | 172件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

澄川５条の一戸建て

159件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,248万円

うち土地分

1,739万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,535。木造（1,597）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,535

9件

軽量鉄骨造

2,504

6件

鉄骨造

1,771

4件

木造

1,597

141件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

810

5件

80〜100㎡

1,065

18件

100〜120㎡

1,494

32件

120〜150㎡

1,679

48件

150㎡以上

2,215

60件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,585

7件

6〜8m

1,721

34件

8m以上

1,797

120件

札幌市南区平均 - → 澄川５条 11.1 札幌市南区内 20位/64地区

平均㎡単価

11.1

前年比 ▲1.1%

平均価格

2,414

取引実績

172件

平均面積

232㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

10万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,689

9件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,250

4件

５ＬＤＫ

2,000

4件

３ＬＤＫ

2,925

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,650

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

１ＬＤＫ

3,100

1件

３ＤＫ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300円 280㎡〜・５ＬＤＫ 4.6

2025年第3四半期 3,100円 420㎡〜・１ＬＤＫ 7.4

2025年第3四半期 4,700円 310㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.2

2025年第3四半期 1,200円 210㎡〜 5.7

2025年第1四半期 3,500円 195㎡〜・３ＬＤＫ 17.9

2025年第1四半期 3,500円 195㎡〜 17.9

2024年第4四半期 3,800円 195㎡〜・４ＬＤＫ 19.5

2024年第4四半期 2,700円 290㎡〜・５ＬＤＫ 9.3

2024年第4四半期 2,100円 235㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 8.9

2024年第4四半期 2,700円 290㎡〜 9.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	141,745	-
2016	139,872	-
2018	137,488	-207
2020	135,748	+330
2022	134,537	+419
2023	134,070	+688

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の一戸建てマップ

札幌市南区内のエリアランキング

澄川５条は札幌市南区内64地区中20位（上位69%）。単価11.1。 1つ上の川沿１６条とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 澄川３条

24.8

+123%

2 澄川２条

24.3

+119%

3 真駒内泉町

22.6

+103%

4 真駒内上町

21.8

+96%

5 澄川１条

20.9

+88%

6 南３４条西

19.4

+74%

7 澄川４条

18.3

+64%

8 真駒内曙町

18.1

+63%

9 真駒内本町

17.7

+59%

10 真駒内南町

17.4

+57%

11 南３３条西

17.1

+54%

12 真駒内緑町

17.0

+52%

13 南３２条西

15.6

+40%

14 真駒内東町

14.7

+32%

15 川沿１５条

12.7

+14%

16 定山渓温泉東

12.4

+11%

17 川沿１１条

12.1

+8%

18 川沿８条

11.4

+3%

19 川沿１６条

11.3

+2%

20 澄川５条 ◀

11.1

―

21 川沿９条

10.9

-2%

22 川沿１０条

10.8

-3%

中価格帯（23〜44位）

23 川沿６条

10.8

-3%

44 南沢２条

6.0

-46%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 真駒内

5.8

-48%

64 豊滝

1.8

-84%

他 18 地区

最寄り駅の相場

澄川５条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９	13.7/㎡	+8.7%	住宅	澄川 520m
札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７	7.3/㎡	+10.6%	住宅	澄川 1100m
札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２	6.6/㎡	+10.0%	事務所,医院,その他	真駒内 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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