南沢２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区南沢２条 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,093。木造（979）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,093
木造
63件
979
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
808
100〜120㎡
26件
827
120〜150㎡
22件
1,044
150㎡以上
7件
1,697
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
846
6〜8m
12件
887
8m以上
43件
1,056
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,301
取引実績
68件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,483
6件
４ＬＤＫ
1,433
6件
３ＬＤＫ
1,218
5件
４ＬＫ＋Ｓ
1,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
1430㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.3
2025年第4四半期
790円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第4四半期
800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2024年第2四半期
2,300円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2024年第2四半期
980円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2024年第2四半期
2,200円
370㎡〜
5.9
2024年第1四半期
2,500円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
2024年第1四半期
300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2024年第1四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢２条は札幌市南区内64地区中44位（上位31%）。
単価6.0。
1つ上の藤野２条とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
44
南沢２条 ◀
―
6.0