南沢５条の一戸建て相場
北海道札幌市南区南沢５条 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
329
80〜100㎡
8件
767
100〜120㎡
14件
860
120〜150㎡
12件
569
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,055
取引実績
40件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'14'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
853
7件
３ＬＤＫ
885
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
440円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2024年第3四半期
1,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
150円
180㎡〜
0.8
2024年第1四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2023年第2四半期
550円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2023年第1四半期
530円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2022年第4四半期
500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2022年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2022年第4四半期
700円
210㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢５条は札幌市南区内64地区中46位（上位28%）。
単価5.7。
1つ上の真駒内とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
46
南沢５条 ◀
―
5.7
南沢５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１ | 2.5/㎡ | +6.4% | 住宅 | 真駒内 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）