藤野３条の一戸建て相場
北海道札幌市南区藤野３条 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均968。木造（930）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
968
木造
76件
930
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
339
80〜100㎡
6件
689
100〜120㎡
21件
872
120〜150㎡
30件
1,041
150㎡以上
23件
1,057
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,023
6〜8m
23件
837
8m以上
57件
986
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲27.4%
平均価格
1,228
取引実績
84件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,315
8件
４ＬＤＫ
1,460
5件
３ＬＤＫ
1,245
4件
６ＬＤＫ
2,100
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2025年第4四半期
1,900円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
830円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2025年第3四半期
280円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8
2025年第3四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2025年第2四半期
1,800円
405㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2025年第2四半期
620円
200㎡〜
3.1
2025年第1四半期
1,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2024年第4四半期
700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2024年第4四半期
1,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野３条は札幌市南区内64地区中49位（上位23%）。
単価5.2。
1つ上の常盤２条とは6%の差。
お手頃帯（45〜64位）
49
藤野３条 ◀
―
5.2
藤野３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７ | 5.2/㎡ | +6.1% | 店舗 | 真駒内 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）