藤野５条の一戸建て相場
北海道札幌市南区藤野５条 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均805。軽量鉄骨造（547）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
90件
805
軽量鉄骨造
3件
547
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
446
80〜100㎡
10件
579
100〜120㎡
37件
879
120〜150㎡
35件
864
150㎡以上
11件
817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
868
6〜8m
14件
804
8m以上
77件
816
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,103
取引実績
98件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,551
11件
５ＬＤＫ
2,100
4件
３ＬＤＫ
1,055
4件
２ＬＤＫ
717
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
295㎡〜
・２ＬＤＫ
2.2
2025年第4四半期
400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2
2025年第4四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2025年第4四半期
400円
180㎡〜
2.2
2025年第3四半期
1,300円
545㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2025年第2四半期
780円
245㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2025年第2四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2025年第2四半期
700円
160㎡〜
4.4
2025年第1四半期
1,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野５条は札幌市南区内64地区中54位（上位16%）。
単価4.8。
1つ上の簾舞３条とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
54
藤野５条 ◀
―
4.8